Facility Management

Professionelle Betreuung Ihrer Immobilien und Gebäude in München

Ob in Bürogebäuden, Wohnhäusern, Einkaufszentren, Sportanlagen, Kindertagesstätten oder Schulen: Das Facility Management ist nicht mehr wegzudenken.

Das Facility- und Property Management leistet einen wichtigen Beitrag zum Unternehmenserfolg. Durch die sparsame und gezielte Anwendung von Ressourcen werden gebäude- und servicebedingte Kosten über den gesamten Lebenszyklus reduziert.

Die Zielrichtung lautet: Qualitätssteigerung, Kostenreduzierung und Nachhaltigkeit!

Facility Management bzw. die Immobilienbetreuung ist die Verwaltung und die Bewirtschaftung von Gebäuden, Einrichtungen und Anlagen. Diese Betreuung umfasst die professionelle Durchführung von Sekundärprozessen, also solche Prozesse, welche nicht in das eigentliche Geschäft der Organisation fallen, sondern dieses lediglich unterstützen.

Die Immobilienbetreuung ist ein integrierter Prozess zur Verbesserung und Unterstützung der Effektivität der Tätigkeiten eines Unternehmens durch das zuständige Management sowie das Erbringen der vereinbarten Dienstleistungen zum Erreichen der Unternehmensziele.

Der Begriff des Facility Managements umfasst nicht nur die klassischen Dienstleistungen rund um das Haus, sondern betrifft die ganzheitliche Betreuung der Gebäude mit dem Ziel einer bestmöglichen Nutzung.

Das Facility Management regelt unterstützende Prozesse, welche zur Wertschöpfung der Immobilie beitragen.

Der Lebenszyklus eines Gebäudes steht bei dieser Art des Managements im Mittelpunkt. Dieser wird in insgesamt 6 Phasen eingeteilt. Der Kreislauf beginnt mit der Idee für das Projekt und verläuft im folgenden Prozess über den Bau und den anschließenden Bezug einer Immobilie, die Bewirtschaftung und die Nutzung des Objektes bis zur Sanierung bzw. dem Recycling oder dem Abriss des Gebäudes. Nach der letzten Projektphase beginnt der Kreislauf von vorn mit der Planung und dem Konzept eines neuen Projektes.

Oft werden auch noch die Phasen Vermarktung, Beschaffung, Konzepterstellung sowie der Leerstand eines Objektes erwähnt, die als individuelle Erweiterung des Zyklus zu betrachten sind.

In sämtlichen Phasen werden Wirtschaftlichkeits- und Kostenbetrachtungen durchgeführt und hiervon ausgehend Überlegungen zur Optimierung angestellt. Der Großteil der Kosten entfällt auf die Nutzungs- und Bewirtschaftungsphase, welche in der Regel eine Zeitspanne von 40 bis über 100 Jahre umfasst.

Die Bewirtschaftung und die Verwaltung von Gebäuden wird also als Liegenschaftsverwaltung bezeichnet.

Die Lebensdauer der Immobilien ist von der Verwendung, der Nutzungsintensität und der Bauart abhängig. Einfamilien-, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Industriehallen sind diesbezüglich nicht vergleichbar. Generell gilt, dass regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen dem Werterhalt einer Immobilie zu gute kommen.

Die Dokumentation und die Überwachung der Wartungsintervalle sind eine der wichtigen Aufgaben des Facility Managements.

Das Ziel des Facility Managements ist es die Bewirtschaftungs- und die Betriebskosten dauerhaft zu senken, die fixen Kosten zu flexibilisieren, die technische Disponibilität der Anlagen zu sichern und den Ertrag des Objektes zu steigern und damit eine langfristige Erhaltung des Wertes der Immobilie zu gewährleisten.